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下載手機APP 近來，為期三天的姑蘇、成都第二輪會集土拍收官，與第一輪會集供地商場火熱不同的是，本輪土拍熱度不高，溢價率較首輪有所下降，尤其是青島、濟南、天津、沈陽等低熱城市，底價成交成為二輪會集土拍的主旋律，土地流拍也顯著增多。
在“一次性報價區(qū)間上限下調(diào)”、“禁馬甲”和“提高確保金比例”等調(diào)控手法下，姑蘇、沈陽、成都等城市，第二輪會集拍地熱度和初次比較熱度顯著下降。以姑蘇為例，姑蘇溢價率降至1%;19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價成交、1宗打破最高限價成交。
克而瑞研究中心研究員馬千里表明，近期從商場、資金和政策環(huán)境來看，要點城市第二輪會集土拍“降溫”將是大概率事情，就連一直以來商場熱度躋身高位的杭州，十宗競質(zhì)量地塊中，九宗地塊報名未達標，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)，相當于“流拍”;加之日前杭州、南通均出現(xiàn)“退地”風(fēng)云，要點城市會集土拍熱度下滑成為普遍現(xiàn)象。
土地供給規(guī)劃方面，姑蘇二輪會集土拍供給宅地較首輪顯著減少，觸及22宗宅地，總供給建面僅267萬平方米，較首輪總供給規(guī)劃減少了40%。但22宗土地，仍有2宗提早間斷出讓，余下的20宗地中有1宗流拍，成交19宗，流拍率高達14%，與首輪零流拍的狀況形成鮮明對比。
不僅如此，姑蘇土地出讓規(guī)矩也顯著升級。全體來看，新規(guī)主要針對姑蘇首輪土拍中部分地塊溢價高、馬甲多的狀況做出精準調(diào)整。嚴格遵守“控地價”要求，下調(diào)了5宗地塊一次報價有效區(qū)間上限。一起，出臺一系列“限馬甲”行動，比如同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。此外，姑蘇部分地塊確保金上調(diào)，并且嚴查房企資金來源狀況。
成都方面，比較第一批會集供地，本次會集供地調(diào)整了土拍規(guī)矩，包含要求開發(fā)商自持資金、“禁馬甲”等，競拍到達上限后沒有延續(xù)上一次的競自持租借住房面積，而是改成了競出售型人才公寓面積。
馬千里表明，出讓規(guī)矩的升級，大大提高了房企拿地的門檻，能一定程度上預(yù)防房企的金融風(fēng)險。
今年半年報業(yè)績發(fā)布期間，央企華潤置地管理層表明，華潤將量入為出，確保合理報答，確保華潤置地非常穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)，慎重看待土地商場。
融創(chuàng)我國董事會主席兼履行董事孫宏斌表明，今年下半年將主動操控拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計權(quán)益拿地出售比操控在20%以內(nèi)。他表明，2021年下半年商場壓力會比較大，包含融資商場和出售，留出比較安全的鴻溝。(來源：經(jīng)濟參考報記者梁倩)
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會集供地商場
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4、如有問題可聯(lián)絡(luò)導(dǎo)航網(wǎng)編輯部，電話：010-88376188，電子郵件：bianjibu@okcis.cn）
在“一次性報價區(qū)間上限下調(diào)”、“禁馬甲”和“提高確保金比例”等調(diào)控手法下，姑蘇、沈陽、成都等城市，第二輪會集拍地熱度和初次比較熱度顯著下降。以姑蘇為例，姑蘇溢價率降至1%;19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價成交、1宗打破最高限價成交。
克而瑞研究中心研究員馬千里表明，近期從商場、資金和政策環(huán)境來看，要點城市第二輪會集土拍“降溫”將是大概率事情，就連一直以來商場熱度躋身高位的杭州，十宗競質(zhì)量地塊中，九宗地塊報名未達標，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)，相當于“流拍”;加之日前杭州、南通均出現(xiàn)“退地”風(fēng)云，要點城市會集土拍熱度下滑成為普遍現(xiàn)象。
土地供給規(guī)劃方面，姑蘇二輪會集土拍供給宅地較首輪顯著減少，觸及22宗宅地，總供給建面僅267萬平方米，較首輪總供給規(guī)劃減少了40%。但22宗土地，仍有2宗提早間斷出讓，余下的20宗地中有1宗流拍，成交19宗，流拍率高達14%，與首輪零流拍的狀況形成鮮明對比。
不僅如此，姑蘇土地出讓規(guī)矩也顯著升級。全體來看，新規(guī)主要針對姑蘇首輪土拍中部分地塊溢價高、馬甲多的狀況做出精準調(diào)整。嚴格遵守“控地價”要求，下調(diào)了5宗地塊一次報價有效區(qū)間上限。一起，出臺一系列“限馬甲”行動，比如同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。此外，姑蘇部分地塊確保金上調(diào)，并且嚴查房企資金來源狀況。
成都方面，比較第一批會集供地，本次會集供地調(diào)整了土拍規(guī)矩，包含要求開發(fā)商自持資金、“禁馬甲”等，競拍到達上限后沒有延續(xù)上一次的競自持租借住房面積，而是改成了競出售型人才公寓面積。
馬千里表明，出讓規(guī)矩的升級，大大提高了房企拿地的門檻，能一定程度上預(yù)防房企的金融風(fēng)險。
今年半年報業(yè)績發(fā)布期間，央企華潤置地管理層表明，華潤將量入為出，確保合理報答，確保華潤置地非常穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)，慎重看待土地商場。
融創(chuàng)我國董事會主席兼履行董事孫宏斌表明，今年下半年將主動操控拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計權(quán)益拿地出售比操控在20%以內(nèi)。他表明，2021年下半年商場壓力會比較大，包含融資商場和出售，留出比較安全的鴻溝。(來源：經(jīng)濟參考報記者梁倩)
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