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因而百年建筑于10月末對(duì)260家施工企業(yè)展開調(diào)研：

1、10月在建項(xiàng)目同比下降13%，截止現(xiàn)在消費(fèi)總量不及去年，其間房建降幅較大;

2、11-12月新開工項(xiàng)目較9-10月添加4.4%，其間以基建項(xiàng)目為主，全體新開工項(xiàng)目增幅有限;

3、9-10月全體資金狀況一般，11-12月資金回籠有所改進(jìn)，但提振效果有限，導(dǎo)致下流備貨積極性不高，即采即用為主，因而11-12月趕工志愿不強(qiáng)。

4、估計(jì)11月份建材需求較10月份提高10%左右，不及預(yù)期，北材南下持續(xù)承壓。

一、10月在建項(xiàng)目中，房建降幅超基建2倍

截止現(xiàn)在消費(fèi)總量不及去年，房建降幅較大，基建托底為主。

樣本企業(yè)10月在建項(xiàng)目共3992個(gè)，同比去年下降13%，基建、房建均有不同程度的下降。其間房建項(xiàng)目降幅遠(yuǎn)超基建項(xiàng)目，達(dá)2倍左右，首要因?yàn)榉拷ǚ矫鎯H華北同比上升，西北相等，其他區(qū)域均有不同程度的下降，而華中、西南、西北區(qū)域現(xiàn)在在建基建項(xiàng)目同比去年有添加。

部分房企資金暴雷、新冠疫情重復(fù)等多重不利要素連累國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，即便處于傳統(tǒng)旺季，本年建筑行業(yè)體現(xiàn)仍是不盡人意。不過，雖然消費(fèi)決心低迷房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力增大，但在適度超前投資政策的促進(jìn)下，基建發(fā)揮托底效果。

二、11-12月新開工項(xiàng)目提高4.4%，以基建項(xiàng)目為主

新開工增幅有限，以基建為主。

11-12月新開工項(xiàng)目數(shù)量較9-10月提高4.4%。其間，基建項(xiàng)目提高6.5%，房建項(xiàng)目提高3%?；ㄐ麻_工高于房建，但全體增幅有限。

增幅有限的原因有三：

其一，據(jù)Mysteel不完全統(tǒng)計(jì)，2022年9月，全國各地共開工8720個(gè)項(xiàng)目，環(huán)比增加82.4%,因?yàn)榇饲靶麻_工項(xiàng)目較多，基數(shù)較大，因而11-12月提高有限;

其二，北方商場(chǎng)受季節(jié)性要素影響，11月至次年3月氣候冰冷，工地幾乎完全停滯，因而新開工規(guī)劃較少;

其三，四季度中后期，商場(chǎng)要點(diǎn)轉(zhuǎn)移到回款方面，加之本年全體局勢(shì)、資金狀況一般，新開工積極性不高。

分區(qū)域來看：

華東新開工項(xiàng)目數(shù)量最多，且基建多于房建。

江蘇某施工企業(yè)反應(yīng)：剛有兩個(gè)基建項(xiàng)目中標(biāo)，其間一個(gè)是水利工程，估計(jì)11月開工。

華南次之，房建較基建添加75%。

廣西某施工企業(yè)反應(yīng)：開工狀況一般，跟前一段時(shí)間相比沒有太大改變，11月估計(jì)有幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要開。

華中基建、房建均有新項(xiàng)目開工，西南西北暫無基建新開工，華北則無房建新開工。后續(xù)華東或成為基建穩(wěn)增加的主力軍，華中打輔佐;房建的焦點(diǎn)或又回到華南。

三、11-12月因資金問題，項(xiàng)目趕工志愿不強(qiáng)

9-10月全體資金狀況一般，11-12月資金回籠有所改進(jìn)，但提振效果有限，導(dǎo)致下流備貨積極性不高，即采即用為主，因而11-12月趕工志愿不強(qiáng)。

【9-10月資金狀況】根據(jù)調(diào)研成果顯現(xiàn)：現(xiàn)在資金較9-10月差的占一部分，絕大大都則以為資金一般，僅有極少數(shù)反應(yīng)資金較前期有好轉(zhuǎn)。

【9-10月備貨狀況】因?yàn)橘Y金狀況一般，下流備貨積極性不高。9-10月下流有備貨占比僅有7%，9成以上的項(xiàng)目都是即采即用。

云南某施工企業(yè)：憂慮水泥過期因而不囤貨，砂石料雖然漲到80-90元/方，可是考慮到資金占用狀況也不會(huì)備貨，提早一天訂料即可，都是即采即用。

【11-12月資金回籠狀況】那么再看11-12月資金是否會(huì)有改進(jìn)呢?根據(jù)調(diào)研成果顯現(xiàn)：11-12月項(xiàng)目資金環(huán)比9-10月回籠狀況有所改進(jìn)，且基建資金回籠狀況略好于房建。

大都企業(yè)以為11-12月項(xiàng)目資金環(huán)比9-10月回籠狀況可能改變不大，全體相等;預(yù)期改進(jìn)的占比3成。

其間基建占35%，華東資金回籠狀況預(yù)期較好。

江蘇某施工企業(yè)：11月份和開發(fā)商催收進(jìn)展款，同時(shí)也會(huì)回籠一些尾款，因而回款狀況略微要好一些。

房建占26%。華南、華中資金回籠狀況預(yù)期較好。

河南某施工企業(yè)：現(xiàn)在項(xiàng)目開工節(jié)奏較好，好幾個(gè)工地正常施工，上半年資金回款差些，但下半年金錢根本能夠到位，除房地產(chǎn)外，還接了一部分光伏發(fā)電項(xiàng)目，因而資金回籠相對(duì)于其他施工單位要狀況好些。

從反應(yīng)來看，11-12月資金回籠預(yù)期是有所改進(jìn)的。不過從11-12月備貨預(yù)期來看，有99%的企業(yè)反應(yīng)11-12月資料也是及采及用，據(jù)僅有1%的企業(yè)會(huì)有少量備貨，且多集中在華東區(qū)域。

因?yàn)榕R近年末，進(jìn)展款撥付，尾款催收，前期項(xiàng)目工程變現(xiàn)等納入資金回籠的行程表，全體資金回籠狀況較9-10月略有改進(jìn)，但出于商場(chǎng)決心缺乏，資金占用壓力，風(fēng)險(xiǎn)控制等要素的考慮，下流預(yù)期備貨志愿低，資金回籠對(duì)商場(chǎng)需求提振有限。

【11-12月趕工狀況】因而，調(diào)研成果顯現(xiàn)：11-12月有趕工需求的項(xiàng)目只占43%，缺乏五成。

其間基建趕工需求占到41.83%，房建43.49%，房建趕工略好于基建。

分區(qū)域來看：

西北趕工項(xiàng)目占到100%，首要因?yàn)闅鉁刂鸩较陆?，傳統(tǒng)趕工時(shí)段，另外西北基建投資尚可，為追逐前期疫情影響的進(jìn)展，四季度會(huì)有小趕工狀況。

陜西某施工企業(yè)：全體開工狀況良好，西安要點(diǎn)工程項(xiàng)目較多，要求趕工。

華東、華南趕工項(xiàng)目占到3-4成，作為需求焦點(diǎn)的兩個(gè)區(qū)域，趕工志愿未過半。

安徽某施工企業(yè)：本年僅一個(gè)高鐵項(xiàng)目在施工，因?yàn)楣颈淮罅康膽?yīng)收款連累，沒有錢支付資料款，進(jìn)展很慢，項(xiàng)目完全不趕工。

西南趕工志愿最低，僅占7%。

四、估計(jì)11月份建材需求環(huán)比提高10%左右

項(xiàng)目方面：10月在建項(xiàng)目同比下滑，但在多項(xiàng)利好政策的影響下，11-12月項(xiàng)目新開工較之9-10月有所添加，且超過4成的項(xiàng)目有趕工需求;

資金方面：雖然9-10月資金狀況一般，但11-12月呈現(xiàn)改進(jìn)，且專項(xiàng)債資金流入新開工，或促進(jìn)什物量的形成;

基建與房建比照方面：10月在建項(xiàng)目基建同比降幅小于房建，11-12月新開工、資金回籠估計(jì)好于房建;而房建趕工需求則略高于房建。

綜上所述，在新開工環(huán)比提高，部分項(xiàng)目趕工，資金改進(jìn)利多要素促進(jìn)下，估計(jì)11月份建材需求環(huán)比10月份提高10%左右，且基建穩(wěn)增加。不過值得注意的是因?yàn)槿A東、華南、西南趕工狀況或不及預(yù)期，需求提高有限，且跟著北方工地逐步停工，北材南下持續(xù)承壓。

樣本說明：

總計(jì)260家企業(yè)，民營(yíng)企業(yè)占比63%，央國企占比37%，其間華東49%、華南11%、華中20%、西南14%、華北3%、西北3%。