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下載手機APP 項目名稱：廣州開發(fā)區(qū)市政設施管理中心物業(yè)管理服務定點采購
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null2023-05-19 00:00:00
項目編號：DDYJ-2023-787309
本項目于2023-05-08 11:15:22啟動?，F(xiàn)將本次議價結(jié)果公布如下：
（一）成交供應商：廣州穗景物業(yè)服務有限公司
（二）成交價：592848.00（伍拾玖萬貳仟捌佰肆拾捌元整）
（三）成交標的明細
| 服務描述 | 數(shù)量 | 單位 | 供應商報價(元) | 是否中標 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服務描述：二、服務概況 （一）物業(yè)基本概況 建業(yè)一路7號大院總面積6832平方米，包括大院停車場及空地、食堂、電梯、噴泉、泵房、電房；總建筑面積4337平方米（其中辦公樓五層3144.79平方、體育場1199平方），空地綠化5024平方；荔香路一街首層及二層約1200平方及水務局移交用房總面積700平方；知識城管理部辦公室（人才大廈2711單元）100平方。 （二）服務主要內(nèi)容：建筑物和設施設備運行維護服務，辦公樓秩序維護和安全服務，辦公室、會議室、接待室、室內(nèi)外環(huán)境保潔服務，室內(nèi)綠化擺放管理等主要包括： 1、大樓的防盜、防火、防爆、防疫、防事故等，維護日常安全保衛(wèi)工作，24小時保安，消防值班。 2、公共設施、設備的正常運行養(yǎng)護、維修和管理。包括：噴泉、廚房、餐廳、球場、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、標識系統(tǒng)、配電房、高低壓配電設備、疏散指示燈、給排水泵、給排水管道、供水、污水處理、門窗等配套設施維護服務。 3、室內(nèi)綠化擺放管理，戶外綠地、綠植養(yǎng)護、保潔。 4、環(huán)境衛(wèi)生。包括：大院、球場、辦公室、會議室、室內(nèi)外環(huán)境及公共區(qū)域保潔服務，垃圾收集和清運、定期消毒、滅鼠、水池清洗、化糞池清理等。 5、大院門衛(wèi)來人來訪登記、巡邏，安全監(jiān)控，交通和車輛停放管理，安全管理（涵蓋消防安全管理、安全生產(chǎn)及災害預防）。 6、負責門崗管理及報刊、雜志、信件、快遞等的收管。 7、負責知識城管理部辦公室室內(nèi)保潔和綠化擺放管理。 （三）人員要求： 物業(yè)服務人員配置不得低于下述標準： 序號 人員配備 人數(shù) 要求 1 物業(yè)管理項目經(jīng)理 1 物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書，有三年以上行業(yè)項目經(jīng)理管理經(jīng)驗。 2 設備及配套設施運行及維護（包括高、低壓、電梯、空調(diào)、消防、監(jiān)控、照明等系統(tǒng)） 2 工程維修人員應相關行業(yè)證書，具備水、電工證、維修作業(yè)操作證（電梯、制冷）。 3 秩序維護員及消防安全 3（其中1人應兼任消防安全人員） 男性，經(jīng)培訓符合國家規(guī)定的標準，無違法犯罪前科，無不良行為記錄，年齡50周歲及以下，消防安全人員應持證上崗。 4 保潔員 4（其中荔香一街1人） 女性，經(jīng)過培訓，不得有超過年齡54周歲以上人員。 5 綠化工人 1 6 總?cè)藬?shù) 11人 中標人須按照國家規(guī)定給員工繳納各種險金（所需費用要求應包含在總報價中）。中標人自行負責員工的一切工資、福利；所涉及的人事勞動關系以及工傷、疾病、意外傷亡事故等責任及費用由中標人全部負責。如因中標人原因造成第三方損失的，由中標人全部負責。 三、服務具體要求 （一）行政管理工作基本內(nèi)容及要求 1、根據(jù)有關法律、法規(guī)結(jié)合實際情況制定托管區(qū)物業(yè)管理制度、服務標準。 2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，對托管區(qū)實施綜合物業(yè)管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，執(zhí)行業(yè)主委托事項，自覺接受業(yè)主檢查監(jiān)督。在合同執(zhí)行期間，乙方須接受有關行業(yè)主管部門的監(jiān)督。 3、對托管區(qū)的設施和場所不得擅自占用、改變或未經(jīng)業(yè)主同意收費或由他人使用，對業(yè)主提供的辦公場所不得擅自改變其使用功能。 4、在委托期滿時向業(yè)主移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。 5、負責對其管理的員工進行經(jīng)常性保密和安全宣傳教育，把保密和安全教育作為一項重要內(nèi)容貫穿管理工作全過程。認真遵守保密管理規(guī)定，不得外傳大樓內(nèi)部設施和辦公等情況。遵守業(yè)主有關安全、衛(wèi)生管理的規(guī)章制度。不得隨意在辦公區(qū)喧嘩，不得攜帶易燃易爆物品進出，不得隨意使用業(yè)主電話談論與物業(yè)工作無關的事。物業(yè)管理人員應著裝佩胸牌出入大樓，未經(jīng)同意不得擅自進入各辦公室。 6、建立托管區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理檔案并及時記載有關物業(yè)變更情況。 7、按要求提供發(fā)票和辦理各項費用結(jié)算。 8、完成采購人交辦的其它工作任務。 （二）安全保衛(wèi)工作基本內(nèi)容及要求 1.辦公區(qū)域的安保 1.1實施全面安保和消防的范圍：加強防范區(qū)域以內(nèi)，避免盜竊事件的發(fā)生；確保無火災、刑事和交通責任事故發(fā)生。 1.2對外來訪問、辦事人員，建立規(guī)范禮貌的詢問登記、對接聯(lián)系制度。對進出攜帶的大型物件進行核查并登記記錄。 1.3服務區(qū)域以及區(qū)域內(nèi)建筑物主出入口24小時值班和安全監(jiān)控，并配有流動巡邏班哨，保安員交接班要有記錄。 1.4 按崗位設置內(nèi)容，制定24小時保衛(wèi)巡邏方案，對重點部位增加巡邏頻次，指定巡邏路線，巡邏定點記錄，發(fā)現(xiàn)緊急問題時，立即報告求助，援助人員5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。 1.5及時發(fā)現(xiàn)制止辦公公共場所喧鬧，不合文明規(guī)范的行為和現(xiàn)象，確保無閑雜人員隨便流動。 1.6遇突發(fā)重大事件要及時報警并報告采購人以防止事態(tài)進一步惡化，協(xié)助保護現(xiàn)場；停水、停電和通訊中斷等，及時有效的維護辦公正常秩序。 2.辦公區(qū)域的消防安全： 2.1投標人須承諾：中標后制定消防管理制度，作好24小時輪班值班，做好交接記錄登記，消防管理人員須持政府相關職能部門頒發(fā)的《消防設施操作員證》（或《建(構(gòu))筑物消防員證》上崗,加強對消防設施設備進行監(jiān)管和嚴格使用，嚴禁消防、監(jiān)控設施設備被盜或無故損毀；規(guī)范監(jiān)控視頻調(diào)查程序。 2.2投入本項目的服務人員要做到人人懂得消防知識，人人會基本操作，杜絕火災事故。要做好巡視工作，制止破壞消防設施現(xiàn)象發(fā)生。及時跟進消防維保相關事項，每日巡樓抽檢消防設備情況，每月對消防設施進行檢測和維修維護。每個季度開展巡視巡查，每年需組織不少于一次的演練。 2.3結(jié)合實際情況制定專業(yè)防火、防水、防電梯臨時停電鎖人的等緊急事故的預警應急預案。3.外圍交通、車輛疏導和停車場管理 3.1制定禮貌規(guī)范的停車指導用語,明確違規(guī)停放的處理步驟。嚴禁因停車事項與外來人員發(fā)生爭執(zhí)吵鬧和引發(fā)投訴。 3.2根據(jù)停車場地面現(xiàn)有車輛行駛的標志牌、標識，引導車輛停放劃有專門位置，有序停放。3.3自行車、摩托車、機動車等各種車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定停放或指定露天停車地點，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全，對現(xiàn)有停車場的設施設備進行監(jiān)管和保護。 3.4落實外來車輛進入大院內(nèi)需停車登記事宜。 3.5其它與安全消防有關事項。 （三）清潔衛(wèi)生工作基本內(nèi)容及要求 1.清潔衛(wèi)生工作的范圍：所有管理區(qū)域范圍。 2.保潔服務需達到如下基本清潔標準： 2.1 辦公區(qū)域內(nèi)的天花板、燈具、消防栓、指示牌、標識定期除塵和清潔，目視無塵無蜘蛛網(wǎng)； 2.2大樓內(nèi)各公共場所保持衛(wèi)生干凈無異味，無垃圾、雜物堆放，無污跡、劃痕現(xiàn)象，保持地面材質(zhì)原貌； 2.3外圍保持地面、綠地目視干凈無漬水，地面垃圾滯留時間不超過一小時，垃圾投放點每日清理，保持清潔衛(wèi)生無異味； 2.4沙井、排水溝等各類地下溝渠通道無雜物、無積水，無阻塞，無異味。 3.清潔衛(wèi)生具體安排：生活垃圾分類及清運（寶包括廚余垃圾清運），工作日每天一次。 3.1餐廳每天清潔兩次，早餐后和午餐后，包括臺面、窗內(nèi)玻璃、窗臺、天花、洗手盆、椅子； 3.2辦公室每天清潔，包括臺面、窗內(nèi)、室內(nèi)設施、墻身、天花等的清潔，每周室內(nèi)消毒一次； 3.3洗手間每日清潔四次，消毒一次； 3.4垃圾桶內(nèi)垃圾每天清理一次，垃圾過半應及時清理。 3.5大樓內(nèi)公共區(qū)域清潔 3.5.1樓內(nèi)公區(qū)地面，包括樓梯間、走廊、通道等每日清潔一次，每周消毒一次； 3.5.2樓內(nèi)天花板、燈具，每周除塵和清潔一次，目視無塵無蜘蛛網(wǎng)； 3.5.3樓內(nèi)公共墻身，走廊、樓梯間白灰墻每月清潔一次；消防栓、各類指示牌、標識等墻身附屬物件每周清潔一次； 3.5.4樓內(nèi)公共樓梯扶手每天清抹一次，無水、塵、污漬及手?。?3.5.5樓內(nèi)公共區(qū)域玻璃門窗每天清抹一次，干凈透亮，無水、塵、污漬； 3.5.6樓內(nèi)公共區(qū)域木門、木墻裙、不銹鋼門：每周清抹一次，無水、塵、污漬； 3.5.7垃圾桶內(nèi)垃圾每天清理一次，垃圾過半應及時清理。 4.公共洗手間清潔 4.1洗手間地面，每天班前兩次清潔，各拖掃一次，無水、塵、污漬； 4.2大小便器及洗手盤：每天用清潔液清洗兩次，消毒一次，確保無異味、污垢； 4.3廁室內(nèi)隔板、墻身、洗水器、紙巾筒等每日清潔消毒一次，及時補充紙巾； 4.4洗手間臺面、水龍頭及消毒液盒：每天清潔兩次，及時補充洗手消毒液； 4.5洗手間門窗、玻璃窗：每天清抹一次，干凈透亮，沒有水、塵、污漬； 4.6垃圾桶內(nèi)垃圾每天清理二次。 5.電梯清潔保潔 5.1電梯內(nèi)外墻身不銹鋼：每天用干凈毛巾或保養(yǎng)液清潔二次以上，要求無水、塵、污漬，無手印指模； 5.2電梯內(nèi)外按鍵：每天消毒二次，傳染病流行時期每天貼膜一次，每二小時消毒一次； 5.3電梯內(nèi)地面每日循環(huán)保潔，確保整潔，干爽、干凈。 6.大堂清潔保潔 6.1大堂天花：每周清掃一次蜘蛛網(wǎng)、灰塵，保持干凈整潔； 6.2大堂墻身每周清潔一次，墻身標識、宣傳欄等每周清潔一次； 6.3大堂正門眉以下的玻璃門窗每兩天用玻璃水刮抹一次，保持無水、塵、污漬； 6.4大堂各出入門口眉以上的玻璃窗每周用玻璃水刮抹一次，無水、塵、污漬； 6.5大堂內(nèi)水牌、臺面、垃圾桶等設施每天清抹一次，保持無水、塵、污漬，干潔亮澤；臺面及時清理其他垃圾、雜物，確保臺面干凈無污漬； 6.6大堂地面每日清潔一次，每2小時塵推一次，每周養(yǎng)一次，每季地面打蠟保養(yǎng)一次。 7.會議室清潔 7.1會議室天花每周清掃一次蜘蛛網(wǎng)、灰塵，保持干凈整潔； 7.2會議室墻身每月清潔兩次，玻璃門窗每天清抹一次，無水、塵、污漬； 7.3會議室內(nèi)臺面、話筒、紙巾盒、臺腳、椅等室內(nèi)各種設備每天清潔一次，會前會后清潔干凈； 7.4會議室地面每天拖掃清理一次，保持干凈整潔，無水、塵、污漬。 8.大樓天面、露臺 8.1地面每周清掃、清理垃圾雜物一次，保持地面干凈，無垃圾、污泥； 8.2天面排水口每月二次清理垃圾、雜物，保持排水暢通不堵塞。 9.大院外圍清潔保潔 9.1大院排水渠沙井口處每季清理污泥、垃圾、雜物一次； 9.2大院地面每天打掃一次，巡環(huán)保潔每日2次，包括道路、綠化帶上的垃圾、雜物等，保持干凈整潔無明顯雜物； 9.3大院值班室每日清掃一次，保持干凈整潔無垃圾； 9.4大院垃圾集中點每日沖洗消毒一次，垃圾桶按垃圾分類擺放好，桶身每周沖洗二次。 10.定期進行全面滅蚊、滅蠅、滅鼠、滅蟻。 10.1每月定期一次檢查、防治白蟻。施藥次數(shù)為參考值，具體實際次數(shù)和時間有可能隨政府部門的相關要求及采購人實際工作要求變化； 10.2每月至少進行兩次滅鼠處理，投放藥餌后需進行死鼠跟蹤落實，發(fā)現(xiàn)鼠尸立即進行清理；鼠患猖獗時期要適當增加滅鼠次數(shù)； 10.3開展防蚊和防蠅，對建筑物室外排污水渠、下水道等處，4-10月采用高溫煙霧機進行煙霧藥物熏殺處理每月至少二次，其他月份每月一次； 10.4“四害”較為嚴重時，接到采購人通知的8小時內(nèi)到場處理。 11.其他清潔需求 11.1大樓外墻及玻璃幕墻每年清洗1次； 11.2化糞池每年清理一次，發(fā)生溢漏隨叫隨到； 11.3大堂地面每季打蠟保養(yǎng)一次。 注意：辦公室、會議室、洗手間內(nèi)日常消耗的紙巾盒、擦手紙、廁紙、洗手液，統(tǒng)一由采購人負責提供，中標人按需領用。 （四）工程設施設備工作的基本內(nèi)容和要求 1.設施設備的范圍： 1.1包括電房高壓和低壓電機、生活用水和消防用水水房、電梯電源房內(nèi)全天候巡設施設備使用環(huán)境的防水和安全。 1.2建筑物設施（高低壓電柜、生活用水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯設備等）由中標人進行巡查監(jiān)測和日常常規(guī)操作，確保各項設施的完好和正常使用。 1.3辦公區(qū)域以內(nèi)的生活用水設備、電箱和燈具、日常五金設備（門鎖、開關、保險等）確保日常使用完好率達100%，急修及時率達100%，損壞應在24小時內(nèi)修復。 2.結(jié)合各項設施設備的實際使用情況,制定實時操作規(guī)程；對容易危及人身安全的設施設備有明顯的警示標識和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障應有應急預案。 2.1上述1.1條至1.3條范圍以內(nèi)的設備標識齊全、使用環(huán)境安全規(guī)范，責任人明確；電工嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。設施、設備運行、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄準確、完整，并按國家規(guī)定辦理年檢手續(xù)，設施設備運行正常，保證其性能符合國家相關標準。 2.2公用配套設備的日常管理和維護工作，如中標人不具備電梯、消防維保資質(zhì)應引進第三方有資質(zhì)公司進行維保，費用由乙方支付。 （1）應配備與設備相適應的各類專業(yè)工程技術人員，維修和運行人員均應持證上崗。 （2）建立規(guī)范完善的配電運行制度和設備維修保養(yǎng)制度，并嚴格執(zhí)行，實行24小時運行和維修值班制度，及時排除故障。 （3）負責配電設備、維護、保養(yǎng)和巡視檢查記錄并建檔保存。 （4）電梯、空調(diào)各種安全檢查、審核證件齊全，一旦出現(xiàn)故障及時進行維修、保養(yǎng)。 （5）負責會議室的設備管理和維護。 （6）建立用水、供水管理制度，積極協(xié)助業(yè)主安排合理的用水和節(jié)水計劃，并負責用戶水表的抄表及造冊。 （7）建立給排水設備維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行，設備和管道系統(tǒng)狀況良好。 （8）負責設備日常管理、維修和設備年檢手續(xù)。 3.每日開展設備設施的巡視巡查，統(tǒng)籌跟進設施設備和五金設備的更換維修。 3.1全天24小時對高低壓電柜、生活用水和消防用水水房、電梯電源房進行值守監(jiān)測，100%排除安全隱患。 3.2 每日按時巡查整個辦公區(qū)域的辦公水電使用情況和五金設施設備。按既定的規(guī)程進行操作和檢測，確保違規(guī)操作事故率為0。 3.3 維修保養(yǎng)工作強調(diào)時效性，需做到當日事當日清，對于可以維修更換的損毀，需24小時內(nèi)完成修復。每月匯總記錄當月完成的工程維修記錄，部署安排未完成的工作事項。 4.所有維修、維護的材料費用由采購人負責。 （五）室內(nèi)外綠化及景觀設備的養(yǎng)護 1.室內(nèi)外綠植覆蓋范圍：大院地面草皮、樹木及陽臺綠化，室內(nèi)擺放綠植。 1.1辦公大樓外圍按現(xiàn)有種類、數(shù)量、種類進行種植養(yǎng)護，定期修剪；根據(jù)采購人需求進行適當調(diào)整。 1.2 辦公區(qū)域以內(nèi)按要求擺放室內(nèi)綠化植物，定期進行養(yǎng)護和更換，綠化植物租擺、更換1次/月，最長周期不得超過二月需更換一次。 2.室外綠植的養(yǎng)護 2.1 中標人負責大院范圍室外公共綠化、景觀花木、景觀水池的保育、養(yǎng)護、清理維護和管理,其中包括除雜草、施肥、澆水、整形造型、補缺、除蟲防病等日常維護工作，做到無枯枝、無死亡植物、無死亡花卉，綠化生長狀態(tài)良好，每月修剪一次，樹木形狀美觀；景觀燈光水景設備運作正常，水池綠化植物生長正常，綠化物所需肥料等養(yǎng)護物料開支包含在合同服務費中。室外大棵綠植的補種、更換由中標人與采購人另行協(xié)商安排，補種、更換費用由采購人承擔。 2.2根據(jù)采購人實際需求，配合完成調(diào)整和更換任務。 3.室內(nèi)綠植的養(yǎng)護 3.1.大樓室內(nèi)綠化由采購人按現(xiàn)存的數(shù)量、種類、移交中標人管養(yǎng)。合同期結(jié)束時，在采購人辦公場所擺放的綠化植物，中標人不得搬離。 3.2 定期澆水、松土，及時更換枯萎殘敗的綠植。 3.3負責辦公區(qū)域內(nèi)外重大節(jié)假日活動的綠化布置。 3.4個別辦公室日常因需臨時提供的盆栽，費用由中標人支付。采購人不再另行支付臨時盆栽的費用。 3.5綠植養(yǎng)護工作不設置常駐工作人員，綠植養(yǎng)護工作由中標人安排人員定期負責。 需求詳細說明:查看附件 |
1 | 項 | 592,848.00 | 是 | |
采購單位：廣州開發(fā)區(qū)市政設施管理中心
2023年05月09日
